+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Пошаговая Инструкция При Покупке Квартиры На Вторичном Рынке

Пошаговая Инструкция При Покупке Квартиры На Вторичном Рынке

Любого гражданина, решившегося на покупку квартиры на вторичном рынке, в той или иной степени интересует алгоритм действий, связанных с покупкой. В статье мы постарались этот алгоритм описать, составив что-то типа пошаговой инструкции, которую можно использовать при покупке квартиры. Содержание статьи:. К несомненным плюсам вторичного жилья относится то, что оно уже реально существует. Плюсами также является то, что:.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка квартиры на вторичном рынке — пошаговая инструкция

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Оформление купли продажи квартиры

Здесь вы найдете информацию, помогающую вам:. Для этого специалисты АН подготовили для потенциальных покупателей пошаговую инструкцию действий. Хотя следует отметить, что неискушенному человеку вряд ли удастся без помощи профессионалов разобраться в непростом деле проверки застройщика, юридически правильном оформлении договора долевого участия ДДУ и многих других вопросах. Тем не менее, будущему новоселу необходимо ознакомиться с предлагаемой агентством информацией, чтобы в будущем избежать многих проблем.

Начинать следует с определения своих желаний, соотносящихся с возможностями. Покупка жилья — одно из серьезнейших событий в жизни практически каждого человека. Поэтому, когда вы готовы к этому морально и материально, в спокойной обстановке напишите ответы на следующие вопросы:. Из ответов на эти вопросы вырисуется картина, на каких районах города сосредоточить внимание в процессе поиска жилья для покупки, с кем из застройщиков можно начинать вести переговоры.

Здесь важно не только определить, хватит ли вам денег для первоначального взноса, но и заглянуть в будущее. Если квартира приобретается по ипотеке, сможете ли вы справиться с ежемесячными платежами. Учитывать следуем и стоимость коммунальных услуг. Не превратиться ли жизнь в пятикомнатной квартире в постоянный поиск подработок, чтобы хоть как-то выплачивать и долги по ипотеке, и оплачивать текущие расходы на ее содержание. Может, придется подкорректировать свои желания, остановить выбор, например, не на пяти-, а на четырехкомнатной квартире.

Он предполагает принятие решения, заниматься ли поиском квартиры самостоятельно или привлечь к этому делу профессионалов из агентства недвижимости. Здесь надо честно ответить себе еще на один вопрос: достаточно ли у вас знаний, времени и сил, чтобы заниматься поиском самостоятельно. При отрицательном ответе лучше сразу обратиться к посредникам.

Но в таком случае возникают две проблемы:. Вы не прогадаете, если обратитесь в агентство Европа. Но можно принять компромиссное решение — искать квартиру самостоятельно, а все юридические вопросы поручить улаживать посреднику.

Если вы считаете, что в силах справиться с поиском квартиры, составлении документации без посторонней помощи, переходите к следующим действиям. В интернете можно найти сайты, которые выдают информацию в соответствии с заданными параметрами или похожими вариантами. Можно также найти другие выгодные предложения. Сначала почитайте то, что пишут о новостройках заслуживающие доверия профессионалы. Выберите интересные для вас проекты, после чего переходите непосредственно на сайты конкретных застройщиков или жилых комплексов.

Для начала ознакомьтесь с отзывами о выбранной строительной компании на форуме жильцов, которые уже получили квартиры от этого застройщика. Найдите ответы на вопросы, не приходилось ли им сталкиваться с проблемой оттягивания сроков сдачи объектов, изменением ранее оговоренной площади жилья или даже с неприкрытым обманом.

Посмотрите, в течение какого времени компания работает на рынке жилья. Сравните цены на аналогичные квартиры в других ЖК. Если серьезных проблем не обнаружено, можно переходить к проверке наличия и правильности составления следующей документации:. Заочное изучение документов — это еще не все. Следует еще и лично убедиться, как продвигаются дела на объекте, как выглядит район строительства. Не лишней будет поездка на место возведения дома.

При внимательном осмотре можно сделать вывод для себя о качестве работы строителей, правильности хранения стройматериалов. Если проект уже сдан, желательно пообщаться с теми, кто уже вселился в новый дом. Уж они-то точно не станут скрывать проблемы, с которыми им пришлось столкнуться. А вам это поможет избежать ряда недоразумений. Если есть возможность — лично посетите офис продаж или хотя бы свяжитесь с менеджером по телефону. Задайте ему все возникшие у вас вопросы, уточните детали.

Не стесняйтесь попробовать получить скидку, узнать о существующих акциях и специальных предложениях. Главное — избавьтесь от страха показаться собеседнику навязчивым. Ведь строительная компания заинтересована в продаже квартиры не меньше, чем вы в ее покупке. Параллельно можно самостоятельно открыть сайт вопросов и ответов по имеющейся информации или организовать форум жильцов.

На нем можно задавать уже не уточняющие вопросы, а даже несколько провокационные. Все эти меры не просто приблизят к осуществлению заветной мечты о собственном жилье, но и помогут купить без особых проблем оптимальный для вас вариант квартиры по максимально хорошей цене.

Этап поиска жилья, максимально отвечающего запросам и возможностям потенциального покупателя, завершен. Пора переходить к выбору оптимального способа оплаты за него.

Если речь идет о вторичном рынке, там выбор невелик — обычно это вся сумма наличными. Она устраивает и покупателя, и продавца. Оформили документы, рассчитались и забыли. При покупке квартиры в новостройке все выглядит иначе. Ведь одной из важных причин обращения на первичный рынок является нехватка денег у покупателя для того, чтобы выплатить всю стоимость недвижимости сразу.

В этом случае речь идет о рассрочке или ипотеке. В случае с рассрочкой алгоритм действий следующий. Сначала делается оговоренный первоначальный взнос.

Затем оставшаяся сумма выплачивается в равных долях на протяжении определенного отрезка времени. Обычно он достаточно короткий. Условия рассрочки у каждой строительной компании свои. Одни требуют львиную долю стоимости квартиры оплатить сразу, в первоначальном взносе. Остаток они могут ждать и целый год. Другие, наоборот, согласны на незначительную сумму первоначального взноса. Зато срок выплаты остатка короткий, возможно, пару-тройку месяцев.

Третьи за увеличение времени оплаты по частям могут потребовать проценты. Рассрочка подходит тем покупателям, которые стабильно имеют высокий доход, который позволит производить оплату частями. К тем, кому подойдет рассрочка, относятся и клиенты, которые ждут крупного денежного поступления в семейный бюджет в ближайшее время. Например, вы продали старое жилье или другую недвижимость, но за нее с вами еще не рассчитались.

Если вы не относитесь к первой или второй категории покупателей новой квартиры, доступным вариантом для вас станет ипотека. На общедоступном языке она означает следующее. Изначально квартиру у застройщика покупаете не вы, а банк. Вы в ней будете спокойно жить, если внесли первоначальную сумму и исправно выплачиваете банку определенный ежемесячный вклад. В случае прекращения помесячной оплаты, квартиру забирает ее владелец — банк.

На первый взгляд кажется, что существенной разницы между рассрочкой и ипотекой нет. Но это не так. Второй вариант предполагает:. Но с ипотекой есть один немаловажный нюанс — банк насчитывает проценты, чего не делает застройщик. Купить новую квартиру можно у самого застройщика, подрядчика или у собственника, перепродающего приобретенное жилье.

Самым легким, надежным, а поэтому и наиболее распространенным является первый вариант. Хотя и среди застройщиков встречаются мошенники. Чтобы минимизировать риски остаться и без жилья, и без денег, надо провести их тщательную грамотную проверку.

Обычно без опытных специалистов здесь трудно обойтись. Но лучше все же потратить энную сумму на оплату услуг юристов из проверенного агентства, чем остаться ни с чем. Иногда новое жилье продает подрядчик. Оплату за сделанную для застройщика работу он получает в виде нескольких квартир, которые потом продает. Риск покупки квадратных метров у подрядчика достаточно высок. Стать полноправным хозяином квартиры вам в таком случае не поможет даже суд. Не очень надежным способом является покупка квартиры в новостройке у собственника.

Конечно, бывают случаи, когда изменившиеся обстоятельства вынуждают продавать только что купленную квартиру. Но здесь надо быть очень осторожным и внимательным.

Особенно если вам предлагают жилье по более низкой цене, чем от застройщика. В этом всем может скрываться какой-то подвох. Он будет стоить вам, в лучшем случае, потери определенной суммы, а в худшем — и денег, и жилья. Кроме проверки всей необходимой документации у застройщика, потенциальному покупателю необходимо собрать пакет документов, требующийся от него для регистрации договора долевого участия в строительстве.

Он состоит всего из трех позиций:. Для тех, кто состоит в браке, понадобится еще и заверенное нотариусом согласие от мужа или жены на заключение данной сделки. Передача документов осуществляется лично. Они также могут быть отправлены по почте, через нотариуса или портал Административных услуг. На рассмотрение документов потребуется не более недели. По истечении этого срока вы получите договор ДУ с пометкой о регистрации. Такая же процедура предусмотрена для регистрации в Госреестре права собственности на недвижимость.

Самым главным документом, подтверждающим заключение сделки, является договор купли-продажи.

Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция

При покупке квартиры или дома на вторичном рынке нужно обращать внимание на юридическую чистоту документов, чтобы не остаться и без жилья, и без денег. На это обращают внимание специалисты Офиса противодействия рейдерству при Министерстве юстиции Украины. Первое — выясните, кому принадлежит жилье, существуют ли на него какие-либо обременения. Это можно сделать, получив информационную справку из Государственного реестра прав подать заявку можно по ссылке. Для этого поиск по Ф.

Здесь вы найдете информацию, помогающую вам:. Для этого специалисты АН подготовили для потенциальных покупателей пошаговую инструкцию действий.

Приобретение квартиры — сложная правовая сделка. На современном рынке предлагается как первичное, так и вторичное жильё с различными метражом, разнообразными вариантами отделки или без совсем ремонта. Но с чего начать покупку квартиры, выбирая жилище для своей семьи? Жилища, реализующиеся на первичном рынке, согласно статистике, всё чаще становятся предметом выбора современных горожан.

Покупка квартиры на вторичном рынке без риелтора: пошаговая инструкция

Знаете, зачем нужен риелтор при покупке квартиры, и нужен ли он вообще? Чем он может помочь и в чем на него рассчитывать не стоит? Ищем квартиру: как быстро подобрать жилье 3 Шаг 2. Изучаем объявление: на что обратить внимание 4 Шаг 3. Звонок продавцу 5 Шаг 4. Осмотр квартиры 6 Шаг 5. Какие вопросы задать продавцу 7 Шаг 6. Самостоятельная проверка рисков 8 Шаг 7. Внесение аванса или задатка 9 Шаг 8. Подписание договора купли-продажи и передача денег.

Как купить квартиру – пошаговое руководство

Покупка квартиры — отличное финансовое вложение, но также и очень рискованный шаг для тех, кто еще не сталкивался с операциями с недвижимостью. Для того, чтобы в итоге не остаться без квартиры и без денег советуем Вам обратиться к нашим юристам по недвижимости , чтобы они провели оценку рисков и негативных последствий, правовую экспертизу документов, проверили законность документов на квартиру и права лица распоряжаться данным имуществом. В том случае если Вы решили действовать самостоятельно — давайте разберемся в процедуре покупки квартиры, разработав пошаговую инструкцию по покупке квартиры. Изначально когда Вы нашли покупателя, проверили состояние квартиры, коммуникации, наличие доброжелательных соседей, инфраструктуры, самое время проверить документы и законность права собственности продавца.

Если вы решили улучшить жилищные условия и хотите сразу вселиться на приобретенную площадь, вам подойдет покупка квартиры на вторичном рынке. Пошаговая инструкция, которую вы найдете в этой статье, поможет понять, как безопасно купить квартиру на вторичном рынке.

Чтобы приобрести квартиру у собственника, недостаточно просто передать ему деньги. Нужно оформить соответствующий договор купли-продажи недвижимости, согласно которому вы становитесь новым собственником имущества в законном порядке. Фактически это момент перехода жилья от одного владельца к другому на законных основаниях при участии продавца, покупателя, их представителя — риелтора и нотариуса. Задача риелтора — сопровождение сделки.

С чего начать покупку квартиры?

Оформление купли продажи квартиры имеет свои особенности и свои опасности. В первую очередь необходимо проверить наличие у продавца права собственности на квартиру, которое подтверждается соответствующими документами свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, мены, дарения и т. Если собственник квартиры менялся несколько раз, желательно проследить законность перехода права собственности на квартиру для минимизации риска признания какой-либо из сделок недействительной.

.

Пошаговая инструкция по покупке квартиры на вторичном рынке

.

При покупке квартиры на вторичном рынке, так сказать с рук, перед Инструкция. Как продать жилье, не попав в руки аферистов.

.

Договор купли-продажи квартиры в Украине в 2020 году: что нужно знать

.

Пошаговая инструкция: Как самому проверить документы при покупке квартиры

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ладимир

    1. Подозреваемым является лицо:

  2. nifimekir

    У нас же борьба с коррупцией! И начинать надо именно со школ. Это всем известно, что учителя ТРЕБУЮТ на нужды школ, так еще и на подарки себе. И в министерстве образования об это ме могут не знать.

© 2018-2021 okcenter-magnitogorsk.ru